처음 뵙겠습니다. 번영 로펌의 수장은 변호사입니다. 처음 뵙겠습니다. 번영 로펌의 수장은 변호사입니다.
전세 계약을 맺기 전에 신축 빌라를 특히 조심하라는 이야기를 들은 적이 있습니까? 이유는 여러 가지가 있는데, 그 중에서도 ‘새로 건축한 건물이라 기존에 거래가 이뤄지던 값을 알 수 없고 비교군을 잡기 어렵기 때문에 높은 가격이 책정될 수 있다’는 점을 들 수 있습니다. 그리고 이런 특성을 악용해서 사기 범죄가 일어나는 일도 많이 있기 때문에 사회 초년생이나 신혼부부들은 특히 조심해야 합니다. 이러한 범행이 이루어지는 사례를 보면 위와 같이 임대차를 맺은 경험이 비교적 적은 사람들을 겨냥하여 발생하는 경우가 많습니다. 임대인이 시가를 확인할 수 없는 다가구주택이나 새로 지은 건물 및 오피스텔을 이용해 공인중개사와 공모한 뒤 임차인에게 높은 금액을 제시한 뒤 신용불량자 혹은 이른바 ‘깡통법인’에 그 소유권을 넘겨 위법이 성립하게 되는 것입니다. 이런 단계를 거쳐 신원을 알 수 없는 자에게 해당 건물의 소유권이 넘어가게 되면 임차인은 앞으로 이런 사실을 알게 됐을 때 해당 권리를 가진 자에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수밖에 없습니다. 그러나 실질적으로는 이는 돌려받기 어려울 것으로 생각되어 해당 건물에 대한 경매가 진행되어 계약 당시 지불한 상당한 금액을 돌려받지 못하는 사례가 다수 있습니다. 오늘은 이와 관련된 A의 사례를 정상운 천안 부동산 소송 변호사와 함께 살펴보면서 사전에 위와 같은 문제를 예방하는 방법과 함께 실제 사기를 당했을 때 법적으로 대처하는 전략까지 살펴보도록 하겠습니다. 전세 계약을 맺기 전에 신축 빌라를 특히 조심하라는 이야기를 들은 적이 있습니까? 이유는 여러 가지가 있는데, 그 중에서도 ‘새로 건축한 건물이라 기존에 거래가 이뤄지던 값을 알 수 없고 비교군을 잡기 어렵기 때문에 높은 가격이 책정될 수 있다’는 점을 들 수 있습니다. 그리고 이런 특성을 악용해서 사기 범죄가 일어나는 일도 많이 있기 때문에 사회 초년생이나 신혼부부들은 특히 조심해야 합니다. 이러한 범행이 이루어지는 사례를 보면 위와 같이 임대차를 맺은 경험이 비교적 적은 사람들을 겨냥하여 발생하는 경우가 많습니다. 임대인이 시가를 확인할 수 없는 다가구주택이나 새로 지은 건물 및 오피스텔을 이용해 공인중개사와 공모한 뒤 임차인에게 높은 금액을 제시한 뒤 신용불량자 혹은 이른바 ‘깡통법인’에 그 소유권을 넘겨 위법이 성립하게 되는 것입니다. 이런 단계를 거쳐 신원을 알 수 없는 자에게 해당 건물의 소유권이 넘어가게 되면 임차인은 앞으로 이런 사실을 알게 됐을 때 해당 권리를 가진 자에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수밖에 없습니다. 그러나 실질적으로는 이는 돌려받기 어려울 것으로 생각되어 해당 건물에 대한 경매가 진행되어 계약 당시 지불한 상당한 금액을 돌려받지 못하는 사례가 다수 있습니다. 오늘은 이와 관련된 A의 사례를 정상운 천안 부동산 소송 변호사와 함께 살펴보면서 사전에 위와 같은 문제를 예방하는 방법과 함께 실제 사기를 당했을 때 법적으로 대처하는 전략까지 살펴보도록 하겠습니다.
소송을 걸어도 돈을 돌려받지 못하는 경우가 있습니다. 소송을 걸어도 돈을 돌려받지 못하는 경우가 있습니다.
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A는 앞서 번영로펌에서 언급한 수법에 속아 보증금을 속은 상태였습니다. 결코 적은 금액이 아니었기에 이를 돌려받는 것을 목표로 법적인 도움을 구했습니다. 그러나 조력자는 그에게 “보증금 반환을 청구해도 문제를 완전히 해소하지 못할 수 있으니 형사고소도 고려하는 것이 좋다”고 조언했습니다. 물론 원칙적으로 그가 보증금을 돌려받기 위해서는 위와 같은 소를 제기할 필요가 있습니다. 그리고 임대인 B와 맺은 계약서를 포함하여 일관된 주장과 사실적인 증거를 제출하여 금액을 돌려받아야 합니다. 그러나 본 소송을 진행한다고 해도 채무가 변제되지 않을 수 있다는 문제점이 있기 때문에 조력자는 “형사 절차를 밟아야 할 일이 있다”고 말한 것이었습니다. 이는 민사소송의 특성상 B의 명의로 된 재산이 없다고 확인되면 A가 승소하더라도 완전히 돈을 회수할 수 없기 때문입니다. B가 이런 점을 악용해 A와 맺은 계약 건물을 미리 빼내거나 은닉·처분을 해놨을 가능성도 무시할 수 없었습니다. 또한 돈이 없으면 파산했을지도 모릅니다. 그리고 본소는 1심만 해도 6개월~1년 가까이 걸릴 정도로 소송이 진행되는 기간이 매우 긴 편이고, 3심까지 이어진다고 하더라도 최종 결과가 나올 때까지 2년을 기다려야 할 수도 있습니다. 승소해도 실익이 없다면 이 모든 것이 헛수고가 될 것입니다. 그래서 조력자는 그에게 형사절차를 함께 진행할 것을 권유했고, 그는 법적인 조언에 따라 B에게 사기죄 혐의가 적용될 수 있도록 고소를 준비했습니다. A는 앞서 번영로펌에서 언급한 수법에 속아 보증금을 속은 상태였습니다. 결코 적은 금액이 아니었기에 이를 돌려받는 것을 목표로 법적인 도움을 구했습니다. 그러나 조력자는 그에게 “보증금 반환을 청구해도 문제를 완전히 해소하지 못할 수 있으니 형사고소도 고려하는 것이 좋다”고 조언했습니다. 물론 원칙적으로 그가 보증금을 돌려받기 위해서는 위와 같은 소를 제기할 필요가 있습니다. 그리고 임대인 B와 맺은 계약서를 포함하여 일관된 주장과 사실적인 증거를 제출하여 금액을 돌려받아야 합니다. 그러나 본 소송을 진행한다고 해도 채무가 변제되지 않을 수 있다는 문제점이 있기 때문에 조력자는 “형사 절차를 밟아야 할 일이 있다”고 말한 것이었습니다. 이는 민사소송의 특성상 B의 명의로 된 재산이 없다고 확인되면 A가 승소하더라도 완전히 돈을 회수할 수 없기 때문입니다. B가 이런 점을 악용해 A와 맺은 계약 건물을 미리 빼내거나 은닉·처분을 해놨을 가능성도 무시할 수 없었습니다. 또한 돈이 없으면 파산했을지도 모릅니다. 그리고 본소는 1심만 해도 6개월~1년 가까이 걸릴 정도로 소송이 진행되는 기간이 매우 긴 편이고, 3심까지 이어진다고 하더라도 최종 결과가 나올 때까지 2년을 기다려야 할 수도 있습니다. 승소해도 실익이 없다면 이 모든 것이 헛수고가 될 것입니다. 그래서 조력자는 그에게 형사절차를 함께 진행할 것을 권유했고, 그는 법적인 조언에 따라 B에게 사기죄 혐의가 적용될 수 있도록 고소를 준비했습니다.
민사소송과 형사절차를 동시에 진행해야 하는 이유 민사소송과 형사절차를 동시에 진행해야 하는 이유
만약 B를 포함해 사건에 연루된 가해자의 범행이 인정되면 10년 이하의 징역이 선고되고 피해 금액에 따른 특정경제범죄가중처벌법까지 추가되면 중형이 내려질 수도 있습니다. 또한 가해자 측에서 합의를 요청할 수 있으므로 A는 보증금의 일부를 상환받을 수도 있습니다. 이에 더하여 그는 정신적 피해에 대한 위자료까지 가해 측에 청구할 수 있기 때문에 위와 같은 피해를 입고 있는 사람은 전세금 반환을 위한 소를 제기하고 형벌을 받도록 철저히 준비하여 고소하는 것이 현명한 선택이라고 정상운 천안 부동산 소송 변호사는 말씀드립니다. 다만 위와 같은 이유로 고소만 진행하면 안 되냐고 하시는 분들도 계실 것 같습니다. 그러나 형사 절차는 가해자에 대한 처벌을 내릴 뿐이므로 돈을 돌려받기 위해서라면 두 가지 사안을 모두 진행해야 합니다. A도 조력자로부터 많은 도움을 받아 상당한 금액을 회수할 수 있었고, B 측에 형벌이 선고되도록 조치하는 데 성공했습니다. 만약 상대방에게 연락이 닿지 않거나 잠적했다면 내용증명을 통해 계약해지 통보 의사를 밝히는 것이 좋으니 자세한 자문을 구하고 싶다면 정상은 천안 부동산 소송 변호사에게 언제든 연락하세요. 정당한 권리를 되찾을 수 있도록 힘껏 돕겠습니다. 감사합니다。 만약 B를 포함해 사건에 연루된 가해자의 범행이 인정되면 10년 이하의 징역이 선고되고 피해 금액에 따른 특정경제범죄가중처벌법까지 추가되면 중형이 내려질 수도 있습니다. 또한 가해자 측에서 합의를 요청할 수 있으므로 A는 보증금의 일부를 상환받을 수도 있습니다. 이에 더하여 그는 정신적 피해에 대한 위자료까지 가해 측에 청구할 수 있기 때문에 위와 같은 피해를 입고 있는 사람은 전세금 반환을 위한 소를 제기하고 형벌을 받도록 철저히 준비하여 고소하는 것이 현명한 선택이라고 정상운 천안 부동산 소송 변호사는 말씀드립니다. 다만 위와 같은 이유로 고소만 진행하면 안 되냐고 하시는 분들도 계실 것 같습니다. 그러나 형사 절차는 가해자에 대한 처벌을 내릴 뿐이므로 돈을 돌려받기 위해서라면 두 가지 사안을 모두 진행해야 합니다. A도 조력자로부터 많은 도움을 받아 상당한 금액을 회수할 수 있었고, B 측에 형벌이 선고되도록 조치하는 데 성공했습니다. 만약 상대방에게 연락이 닿지 않거나 잠적했다면 내용증명을 통해 계약해지 통보 의사를 밝히는 것이 좋으니 자세한 자문을 구하고 싶다면 정상은 천안 부동산 소송 변호사에게 언제든 연락하세요. 정당한 권리를 되찾을 수 있도록 힘껏 돕겠습니다. 감사합니다。
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