최근 들어 부동산의 활기가 가라앉고 있는 추세입니다. 그 중에서도 주택과 달리 상대적으로 규제에서 자유로운 유형의 건물은 더욱 인기를 끌고 있는 모습입니다. 오늘 살펴볼 것은 비교적 최근에 등장한 새로운 유형의 부동산 상품인 생활숙박시설입니다.
관광지 인근에서 국내외인을 대상으로 숙박업을 시작할 수 있으며 중장기 임대까지 유연하게 적용할 수 있어 전략적 접근이 기대됩니다. 특히 이번에 오픈하는 윈덤 강원 고성의 경우 신세계건설에서 시공을 맡아 품질 면에서도 기대감이 높습니다.
지하 4층부터 지상 최고 28층까지 2개 동, 489실로 구성되어 총 8종의 유닛을 선보일 예정입니다. 토성면 봉포리 258-9 외 8필지에서 현장답사를 할 수 있습니다. 외부 방문객이 많은 점을 고려해 법정 기준보다 넉넉한 448대의 주차공간을 확보할 계획입니다.
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걸어서 2분이면 접근할 수 있는 봉포해변은 관광객을 대상으로 강력하게 어필할 수 있는 요소 중 하나입니다. 전면에 바다가 배치되어 있는 만큼 윈덤 강원도 고성 내 전 객실에 프리미엄 오션뷰가 확보된 모습입니다.
모든 호실에 이러한 뷰가 갖추어져 있다는 의미는 일부 방에서는 바다뿐만 아니라 뒤쪽 설악산까지 함께 조망할 수 있는 더블뷰를 갖추고 있습니다. 이러한 조망권은 공실 리스크를 관리하는 데 더 유리한 요소가 될 것입니다.
향후를 고려하더라도 이러한 장점은 계속 유지될 것으로 보입니다. 바다 일대와 인근 상업지구는 경관을 방해할 만한 높이의 건축물을 짓는 것이 금지되어 있는 고도지구이기 때문입니다. 윈덤 강원도 고성 앞에 보이는 바다를 덮을 만한 건축물은 허가가 나지 않는 만큼 영구 조망권이 확보됩니다.A3형은 A동에 44실, B동에 42실로 총 86실이 공급될 예정입니다. 일자형 구조에 발코니와 욕실이 딸려 있고 욕실에서도 동해뷰가 보이는 것이 특징입니다. 건물 날개 중 어디에 위치한 호실이냐에 따라 북동향이냐 남동향이냐가 달라지는데 어느 쪽이든 자연이 한눈에 들어오는 만큼 이용객 선호도는 높을 것으로 보입니다.내부에는 더블베드와 간단한 소파와 테이블, 자연을 조망할 수 있는 발코니가 배치됩니다. 친구나 연인, 가족 둘이 여행을 떠났을 때 가장 일반적으로 찾는 형태의 호실인 만큼 윈덤 강원도 고성 내에서도 그 수요가 많을 것으로 예측됩니다.B2형은 A동에 40실, B동에 42실로 총 82실이 공급될 계획입니다. 거실을 사이에 두고 방 2칸이 나누어져 있는 구조로 설계되어 있습니다. 각 방마다 트윈베드가 하나씩 들어있는 형태로 거실과 방 하나에 각각 발코니를 따로 두었습니다.전체적인 인테리어는 비즈니스 레지던스 느낌으로 연출했습니다. 관리가 편하면서도 깔끔하고 아늑한 느낌이 들도록 코지한 스타일에 주력한 것이 돋보입니다. 베이지 앤 우드를 메인 컬러로 채택하고 소파와 의자, 테이블, TV 등 간단한 소품을 배치했습니다.거실까지 포함하면 쓰리룸 구조를 하고 있는 만큼 여행지에 단체 숙박을 와도 사적인 휴식을 취할 수 있는 객실입니다. 윈덤 강원도 고성 내부에는 곳곳에 틈새를 활용한 수납공간이 마련되어 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.기본적인 객실 품질도 뛰어나지만 수요를 품을 정도의 일대 개발 상황도 순조롭습니다. 대표적인 사업안은 동해선 개통건입니다. 북부선은 진척 속도가 빨라 부산에서 강릉까지는 내년도 22년 말 개통될 전망이며 강릉~제천까지는 올해 말 착공하여 2027년 개통 예정입니다.서울에서 춘천, 속초를 잇는 동서고속화철도 또한 26년도에 개통이 예정되어 있습니다. 약 93.9km 구간이 새로 건설됩니다. 완공 후에는 주말 레저를 즐기고 싶은 수도권 수요를 대거 흡수할 수 있을 것으로 보입니다.또한 사업지가 끼고 있는 천진, 봉포해변은 서핑, 스쿠버다이빙, 스노클링과 같은 해양 레포츠를 즐기기에 최적화되었다는 평가를 받고 있습니다. 청정해역으로 바닷물이 맑아 인근 경포, 속초, 낙산해변 등에 비해 찾는 사람들이 많습니다. 실제로 21년 8월 현재 관광객이 동해안에서 가장 많이 방문한 지역에 랭크되어 있습니다.여기에 코로나 특수로 인한 요인까지 겹쳐 21년도에는 피서객이 2010%나 증가하는 기염을 토했습니다. 비교적 깨끗하고 안전한 이미지를 갖는 것이 주요 요인으로 분석됩니다. 지난해 외부 관광객이 1100만 명 돌파하는 등 많은 여행 수요가 발생했음을 확인할 수 있습니다.규제 미적용 대상이면서 호텔식 서비스를 이용할 수 있으며 숙박 임대 운영이 가능합니다. 경우에 따라서는 일반 아파트처럼 월세 임대로 활용하는 옵션도 고려할 수 있습니다. 단, 이 경우 규제가 적용될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.기본적으로 생육시설은 주택법에 포함되지 않고 건축법으로 관리됩니다. 2022년 1월 이후에는 건축법 적용 대상에서 제외하고 개별 분양을 전면 폐지하는 안건이 논의되고 있습니다. 윈덤 강원도 고성은 해당 지역에서는 처음이자 마지막 생숙 공급이 될 것으로 보이는 만큼 희소성이 있다고 판단됩니다.안정성 면에서도 부담이 적습니다. 글로벌 프랜차이즈 브랜드에서 직접 위탁 관리를 하고 있기 때문입니다. 그 브랜드는 약 80개국에 약 20개의 호텔 브랜드, 약 9500개의 호텔 및 리조트를 소유, 운영하고 있습니다.현재도 국내외 대기업 및 여행사와의 업무협약을 체결하여 활발하게 활동하고 있습니다. 광역권에서 볼 때 지역 내 최초로 공급되는 5성급 시설이기도 합니다. 경험이 풍부한 글로벌 브랜드로 직접 운영하면서 평일까지 객실 및 비즈니스 센터 및 연회석 가동을 진행하는 만큼 수익성 또한 우수할 것으로 예상됩니다.일대 랜드마크로 자리매김할 것이 분명해 보이는 만큼 기대감도 높습니다. 현재 기초공사가 활발히 진행되고 있습니다. 더 자세한 내용을 확인하시려면 홍보관에 방문하셔서 자세한 정보를 체크해보세요.일대 랜드마크로 자리매김할 것이 분명해 보이는 만큼 기대감도 높습니다. 현재 기초공사가 활발히 진행되고 있습니다. 더 자세한 내용을 확인하시려면 홍보관에 방문하셔서 자세한 정보를 체크해보세요.